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葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%

购房移民
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葡萄牙楼市发力啦!
<p>关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨,绝对“硬核”,即便如此,今年第一季度的房价增幅之高仍让人难以置信。<br><br><span style="font-weight: bold; color: rgb﹙194, 79, 74﹚;">——17.4%!</span><br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/5738797fc20af05cddfa68f30a49bf31.png" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">房价涨幅新闻截图</div><br>这,就是第一季度葡萄牙住宅平均售价较去年同期的涨幅;葡萄牙全国房地产市场的分析报告同时指出,房价还将持续上涨。<br><br>实际上,在疫情至暗时刻的2020年,葡萄牙房价也保持着强劲的增长势头——葡萄牙国家统计局(INE)最新统计数据显示,<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">2020年房价上涨8.4%,仅比2019年的9.6%少了1.2个百分点。</span><br><br>分阶段观察,葡萄牙去年四个季度的房价增幅分别是:10.3%、7.8%、8.7%和8.6%,<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">均远超欧盟同期房价增长水平。</span><br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/37146495599534e186fc7c0fc4ce86f1.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">图源:视觉中国</div><br>一比较,今年一季度的17.4%简直是传奇。<br><br><br><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb﹙77, 128, 191﹚; font-weight: bold;">一季度房价“原地大爆炸”,为什么?</span></div><br><br>与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。<br><br>新政规定,居住型房产投资区域仅限于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区,<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">未来投资人无法在热门的里斯本、波尔图等知名大城市实现购房移民。</span><br><br>2022年1月1日起执行。<br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/44785137995ad2ec81c2652039760fb6.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">图源:视觉中国</div><br><span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">只剩八九个月了,</span>人们开始争抢着收割变政前热门投资区域最后一波红利,葡萄牙房地产市场瞬间驶入快速上升通道。<br><br>回顾一季度黄金签证数据,共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证,其中有213位申请人是<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">通过购房移民方式获得,占比超90%!<br></span><br><br><div style="text-align: center;"><span style="font-weight: bold; color: rgb﹙77, 128, 191﹚;">这么多人抢,还会再猛涨吗?</span></div><br><br><span style="font-weight: bold;">租金水平说明了一切。</span>近日,葡萄牙国家统计局(INE)出炉一份房屋租金研究报告,报告发现:<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">2020年,在疫情影响下,全国189个市镇中,有126个租金逆势上升。</span>里斯本依旧是全葡房租最高的地区。<br><br>有“购房指南”之称的《2020全球生活报告》的统计显示:<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">2020年租金涨幅最高的城市中,前三名为里斯本、开罗和多伦,</span>其中,里斯本的房租比去年上涨了16%。<br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/28960394acf8bce405bb2794e1418bd2.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">图源:视觉中国</div><br>作为全球知名旅游国家,葡萄牙民宿<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">短租十分兴旺</span>;此外,当地还有不少国际500强企业进驻,<span style="color: rgb﹙249, 150, 59﹚; font-weight: bold;">长租需求也非常旺盛</span>。<br><br>相信随着疫苗接种工作顺利推进,葡萄牙旅游业将明显复苏,房屋租金将高位运行,将给全球房产投资者带去更丰厚的回报率。<br><br><span style="color: rgb﹙70, 172, 200﹚;">葡萄牙《商报》3月15日报道,彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示:预计2021年葡GDP将增长4.7%;<br><br>预计2022年葡GDP将增长4.3%,高于去年12月预测的3.5%。</span><br><br>而向好的后疫情时代经济前景,也将为葡萄牙房产市场源源注入更多国际资本。<br><br><span style="font-weight: bold;">精明的投资者赶在新政实施前购置葡萄牙房产,聪明的投资人却借道房产基金投资、轻松入席这轮楼市饕餮盛宴。<br></span><br><br><div style="text-align: center;"><span style="color: rgb﹙77, 128, 191﹚; font-weight: bold;">房产投资基金,新政下的“淘金路”</span></div><br>没错。它的好处显而易见:不直接投资房产,省去高额的维护持有成本,又可获取房产溢价的红利,且自带移民属性……<br><br>葡萄牙战略成长基金(PSGF)则是这类投资项目中的佼佼者。<br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/375455765c376728e6639f10b550b225.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">图源:视觉中国</div><br>葡萄牙战略成长基金,是按照葡萄牙投资移民法案设立的基金组合产品。<br><br>不少于<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">60%的资金投资于葡萄牙的核心房地产区域</span>,也令其成为葡萄牙后房产投资移民时代,投资者得以继续坐拥里斯本,波尔图房产的至优之选(传送门:《大变政:里斯本波尔图喊停购房移民!葡萄牙投资移民断流!黄金签证未来怎么拿?》)。<br><br>除了<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙194, 79, 74﹚;">投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税</span>等先天优势外,与其他投资方式相比更不遑多让,请看下表。<br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/401332652368ebe8ec5a1d6615b33de7.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">投资方式及风险对比表</div><br>该基金由当地<span style="font-weight: bold; color: rgb﹙249, 150, 59﹚;">最大的私募基金管理公司之一</span> ECS Capital发行,其创始人兼董事长 Antonio de Sousa 为葡前中央央行行长。<br><br><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/801965b631f8c78fcebae78c5774662a.jpeg" style="max-width:100%;"><br><div style="text-align: center;">图源:视觉中国</div><br>作为欧洲宜居和主打旅游的国家,葡萄牙可以满足人们的多元需求。越来越多人将因移民、投资、留学等目的纷纷前往葡萄牙,寻找属于自己家庭的幸福新大陆。</p><p><br></p><p><img alt='葡萄牙房价涨17.4%,租金涨16%' src="https://img.jjldxz.com/resource/img/pub/vod/77288231dc7da165ddaea4a0457b6c73.jpeg" style="max-width:100%;"></p>
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